ش. جولای 31st, 2021


مزایده ها به یک سیستم آنلاین تبدیل شده اند که باعث شفافیت خرید ملک می شود. با این حال ، رسوایی پس از خرید ، بر اعتبار حراج E-Execution سایه انداخت.

https://www.youtube.com/watch؟v=XfJY3DfJSws

درخواست تجدید نظر بعدی از جیزاخ بود. گونل آلیوا ، که مشغول فعالیت کارآفرینی است و تصمیم به گسترش آن دارد ، در 22 نوامبر 2019 در یک حراج آنلاین برنده یک ساختمان تولیدی واقع در منطقه کوچک صنعتی جیززاخ خواهد شد.

مانند صدها (شاید هزاران نفر) افرادی که به جای خرید ملک در حراجی آنلاین درآمد اضافی کسب کرده اند ، گونل آلیوا ، مالک صادق بعدی ، در آستانه از دست دادن اموال خود است. دادگستری بهم ریخته است.

تنها “تقصیر” او این است که به عنوان یک مالک با حسن نیت در حراج آنلاین ایالت شرکت می کند.

در سال 2019 ، این املاک و مستغلات غیر مسکونی با مساحت 9.33 آریس ، متعلق به UZ KAMOL TEKS LLC ، قبلاً برای دریافت وام از یک شعبه جیززاخ از Aloqabank متعهد شده بودند. از آنجا که وام به موقع بازپرداخت نشد ، دادگاه اقتصادی بین منطقه ای گالائورول حکم داد که هدف از این حق توقیف املاک رهنی است و ساختمان برای اجرای مناقصه آنلاین در نظر گرفته شده است.

گونل آلیوا ، که در مناقصه 302 میلیون برنده شد ، گفت که هنگام خرید ملک ، این ملک از یک ساختمان یک طبقه تشکیل شده است ، فقط در طبقه دوم بالاتر از ساختمان ورودی و مزارع پشت بام. ‘نصب شده است. او سقف طبقه دوم را با آهن راه راه پوشانده ، ساختمان کاملاً بدون رنگ را گچ کاری کرده ، قاب های پنجره پلاستیکی نصب کرده و فاضلاب نصب کرده است.

آكارالي ملیبوف ، وكيل شعبه Aloqabank در جيزاخ ، گفت كه هنگام جايگزيني ساختمان يك طبقه در رهن و يا احداث تسهيلات اضافي در قلمرو آن ، بايد مجوز وام دهنده رهن گرفته شود. با این حال ، رئیس LLC چنین کاری نکرد.

اکبرالی ملیبوف ، وکیل شعبه Jizzakh JSC “Aloqabank”

بنابراین ، تصمیم دادگاه اقتصادی بین ناحیه ای Gallaorol در حال اجرا است. وثیقه به حراج گذاشته شده است. این املاک به ارزش 325 میلیون دلار در 22 نوامبر 2019 بارها و بارها به حراج گذاشته شد و به قیمت 302 میلیون دلار فروخته شد. از این مبلغ ، 205 میلیون پرداخت شده است.

پس مشکل چیست؟

واقعیت این است که رئیس “UZ KAMOL TEKS” Kasimjon Husanov املاک سازمان دیگری را نه تنها ، بلکه به صورت اعتباری تحت قرارداد تضمین رهن می کند. آنها می گویند: “تلخی گاو ، تلخی زندگی است.” او نمی خواهد در نتیجه عدم موفقیت دیگران به راحتی از مال خود محروم شود: این را نیز می توان به درستی فهمید. به همین دلیل برای بازگرداندن املاک و مستغلات خود به ترفندهای مختلف متوسل شد.

بنابراین پرونده در 14 سپتامبر 2020 در دادگاه مدنی بین منطقه ای جیززاخ مورد رسیدگی قرار گرفت. دادگاه حکم داد که طبقه دوم ساختمان پس از رهن ساخته شد ، MIB در بازرسی قبل از حراج با بررسی ساختمان “دو طبقه” اشتباه کرده و پروتکل حراج آنلاین فاقد اعتبار است. پیدا شد

همانطور که می بینید ، دادگاه از شعبه شهر جیززاخ تا MIB و گونل آلیوا به نفع دولت تصمیم گرفت. 11 میلیون و 600 هزار مجموعه وظایف دولتی نیز مشخص شده است

به عبارت دیگر ، این هیچ ارتباطی با شورش ها ندارد ، فقط گونل آلیوا ، که در حراج شرکت می کند ، 11.6 میلیون عوارض دولتی پرداخت خواهد کرد. چگونه می توان این را فهمید؟

چرا گونل علیوا باید پول بدهد؟! دلیل؟ آیا دادگاه طرف طرفی نیست که در اینجا تعهدات را تف می کند و ماده 4 22 229 NCCR را تف می کند و خریدار صادق را مجازات می کند؟

رای دادگاه توسط دادستانی شهر جیززاخ تجدید نظر شد.

اما در مرحله استیناف اعتراض نادیده گرفته شد و رای اصلی دادگاه مورد تأیید قرار گرفت.

طبق تصمیم دادگاه فعلی ، G. Alieva مبلغ 3.025 میلیون از شرکت دولتی “مرکز حراجهای الکترونیکی آنلاین” ، 203.277 میلیون از شاخه جیزاخ AD “Aloqabank” و 4.145 میلیون از شاخه Jibzak MIB دریافت کرد. UZ KAMOL TEKS LLC 88.037 میلیون دلار پرداخت خواهد کرد ، ساختمان به UZ KAMOL TEKS LLC بازگردانده خواهد شد.

گونل آلیوا در حراج شرکت کرد و بلافاصله املاک ، مغازه ها ، ماشین و طلای خود را با قیمت پایین فروخت تا ملک را بدست آورد.

ما به نظر Gayrat Rakhmonkulov ، پیمانکار دولتی شعبه شهر Jizzakh از MIB علاقه مند شدیم که ملک را در حراج ثبت کرد.

Gayrat Rakhmonkulov

به گفته پیمانکار MIB ، هنگامی که نامه اجرایی توسط MIB شهرستان دریافت شد ، قانونی برای بازرسی از ساختمان در حضور شاهدان و بدهکار کسیمجون حسینوف تنظیم شد. همچنین اشاره شده است که این ساختمان دارای یک طبقه 2 ناتمام است. تمام شاخص های دیگر مربوط به ساختمان با قرارداد رهن و اسناد کاداستر ساختمان مطابقت داشتند. هیچ سند کاداستری برای طبقه 2 وجود نداشت. در طی تکمیل صفحه گسترده حراج ، اشاره شد که یک دستگاه غیرقانونی در ساختمان وجود دارد.

اطلاعات وارد شده توسط پیمانکار برای حراج آنلاین

G. Rakhmonkulov در اطلاعات مندرج در مناقصه خاطرنشان كرد كه فقط ساختمان دارای دو طبقه است ، همانطور كه ​​با چشمان خود دید كه این طبقه دو طبقه است و تمام اطلاعات دیگر شامل سطوح واقع در طبقه 1 مطابق با اسناد كاداستر بود. tdi

موارد در بیانیه مناقصه

وی گفت که در نتیجه این پرونده ، بازرسی از سرویس علیه او صادر شد ، که ثابت شد او اشتباه جدی نکرده و فقط اخطار دریافت کرده است.

همانطور که مشاهده می کنید ، اگرچه این ساختمان دو طبقه ذکر شده است ، اما اطلاعات حراج شامل مناطق طبقه اول هنگام رهن است. مساحت حدود 300 متر مربع ، که بعداً در طبقه دوم ظاهر شد ، نشان داده نشده است.

ناهنجاری دیگری نیز در این آشفتگی وجود دارد که ساختمان نیز در مقطعی به شخص ثالث فروخته شد. یعنی بعد از اینکه ساختمان در رهن بانک بود و سپس در حراج به گونل آلیوا در 30 دسامبر 2019 با شماره کاداستر دیگری از شخص ثالث – رستم آخاتوف از طریق قرارداد فروش محضری به گونل آلیوا فروخته شد 500 هزار مبلغ (آن را!) پرداخت شده است.

شناخته شده است که ساختمان رهن شده توسط خدمات کاداستر ممنوع است. چگونه این ساختمان به شخصی دیگر فروخته شد که ساختمان در حراج فروخته شد ، وام بانکی بازپرداخت شد و املاک و مستغلات در گونل آلیوا ثبت شد؟

ما برای دریافت پاسخ سوالات خود از شعبه شهرستان جیززاخ از آژانس کاداستر دولتی بازدید کردیم. شرزود آلامورودوف ، متخصص بخش “پنجره جداگانه” این بخش ، گفت که هنگام فروش ساختمان و رفع ممنوعیت ، شماره دوم كاداستر به ساختمان داده شد.

Sherzod Alamurodov ، متخصص بخش “یک پنجره” شعبه شهرستان جیززاخ از اتاق کاداستر دولتی

با این حال ، ش.آلامورودوف خاطرنشان کرد که شماره کاداستر لغو شده است ، مالک جدید ساختمان Rustam Akhatov ، که بنا به قرارداد فروش این ساختمان را خریداری کرده است ، ثبت نشده و اسناد کاداستر هنوز به نام گونل آلیوا صادر می شود.

گونل آلیوا به دادگاه اداری شهر جیزاخ مراجعه کرد. ادعای وی تأیید می شود. در تاریخ 30 ژوئیه 2020 ، دادگاه عصاره ثبت دولت را که توسط شاخه جیزاخ از شرکت دولتی Yermulcadastre در 22 مه 2020 صادر شد ، باطل کرد.

فرجام خواهی UZ KAMOL TEKS LLC در برابر دادگاه اداری منطقه جیززاخ رد شد.

تصمیم دادگاه اداری

می بینید ، مردی که به یقین می داند اموالش از دست او خارج است ، از اشتباه مردان جوان در دفتر کاداستر برای فروش آن به مرد دیگری استفاده می کند. این خطا پس از رفع با تصمیم دادگاه اداری مجدداً تجدیدنظر می شود.

البته در این حالت ، فروش عمدی اموالی که دیگر متعلق به شخص دیگری نیست ، در واقع کلاهبرداری است و اگر رستم آخاتوف درخواست خود را ارائه دهد ، ممکن است پرونده جنایی تشکیل شود.

اما به احتمال زیاد او را باید کسیمژون حسینوف شناخت. در پایان ، طرفین توافق حاصل برای یک ناهار خوب (500 هزار مبلغ) را از دست نمی دهند ، آنها توافق می کنند …

همانطور که می بینید ، بانک ، کاداستر ، MIB – همه آژانس های دخیل در این حادثه ، حتی دادستانی – می گویند گونل آلیوا بیهوده لرزیده است. اما آیا می فهمید که دادگاه های مدنی در جیززاخ از چه کسی در برابر یک خریدار صادق دفاع می کنند؟

رجوع به قانون شود: قانون مدنی ماده 229 در قسمت 2 آمده است: “اگر اموال به روشی كه برای اجرای احكام دادگاه پیش بینی شده است فروخته شود ، به دلایل تعیین شده در قسمت اول این ماده ، امكان مصادره املاك وجود ندارد.”

قسمت اول ماده 229 شرایطی را مطرح می کند که در آن می توان ملک فروخته شده را مطالبه کرد و ملک فروخته شده شامل آنها نمی شود.

  • اگر اموال توسط شخصی پرداخت شود که حق انتقال آن را به شخص دیگری ندارد – خریداری شده توسط حراج دولتی
  • اگر گیرنده این را نمی داند و نمی توانست بداند – من میدانستم؛
  • مال توسط مالک یا شخصی که آن را برای تصاحب به مالک داده از بین رفته است ، یا توسط مالک یا شخصی که مال را به او داده است به سرقت می رود ، یا با روش های دیگر مستقل از آنها از تصرف آنها خارج می شود اگر – گم نشده ، مالک داوطلبانه متعهد شده است

البته چنین رسوائی هایی اعتماد به حراج های اینترنتی را از بین می برد. این کار کارآفرینانی را که می خواهند ملک خریداری کنند ناامید می کند.

خوب ، چگونه در مورد طبقه دوم با مساحت حدود 300 متر مربع ، چرا که صاحب سابق تنها طبقه اول را رهن کرد.

راه حل بسیار ساده است: گونل آلیوا مجبور است برای بلوک های سرباره و مزارع ساخت طبقه دوم سرپوش UZ KAMOL TEKS LLC به کسیمجون حسینوف بپردازد و کسیمجون حسینوف باید 500000 مبلغ به رستم آخاتوف بپردازد. برای دومین بار این ساختمان را خریداری کرده است. وقت آن است که او را رها کنیم و حرکت کنیم. چرا تلاش می شود کل ساختمان برای یک ساختمان اضافی که در ملک رهنی ساخته شده است ، مرمت شود؟ آیا این منصفانه است؟

گونل آلیوا که هنوز به تولید بلوک های کف سبک مشغول است و به کارآفرینی مشغول است ، قصد دارد تجارت خود را با تولید لباس های جین با کیفیت گسترش دهد. پیاده روی

وی اکنون از دادستان کل و دیوان عالی کشور انتظار عدالت دارد. پرونده در حال حاضر در دیوان عالی کشور رسیدگی می شود.

ما همچنان از نزدیک وضعیت را رصد خواهیم کرد.

شورات شوکرجونوف ، خبرنگار ویژه Kun.uz.
تصویرگر: Jahongir Alibaev

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *